Ve Španělsku se turistická licence týká krátkodobých pronájmů (jako Airbnb) a je povinná, ale její pravidla se liší region od regionu; v roce 2026 platí zpřísněné podmínky (např. v Barceloně se licence ruší, v Málaze se omezují), takže je nutné ověřit místní regulace, protože neexistuje jedna celostátní licence a společenství vlastníků (komunity) mohou rozhodovat o jejich udělování a zvyšovat poplatky.
Pro majitele nemovitostí (krátkodobé pronájmy)
- Povinnost licence: Pro legální provoz krátkodobých pronájmů je licence nutná a musí se uvést registrační číslo v inzerci.
- Regulace se liší: Pravidla se liší podle autonomních regionů a měst. Některé oblasti ( např. Alicante, Guardamar del Segura) mají zákaz vydávání turistických licencí,.
- Nové změny: Od 3. dubna 2025 může společenství vlastníků (komunita) rozhodnout o zákazu nových licencí (třípětinová většina) nebo navýšit poplatky o 20 % pro stávající licencované nemovitosti, aby pokrylo náklady na společné prostory.
- Licence není trvalá: Licence se vydává na vlastníka a není přenosná na nového majitele nemovitosti.
Nová omezení se netýkají nemovitostí, kde vlastník nemovitosti pronajímá nemovitost jedním z následujících způsobů:
- Dlouhodobý pronájem na hlavní bydlení
- Sezónní pronájem tím se rozumí pronájem na určité konkrétní období (bez specifikace minimální doby pronájmu!). Základní podmínkou tohoto pronájmu je, aby nemovitost nebyla inzerovaná na „turistických“ portálech jako jsou Airbnb, Booking.com apod). .Další podmínkou sezónních pronájmů je absence souvisejících poskytovaných služeb. Součástí sezónních pronájmů tak nemůže být například úklid nebo výměna ložního prádla .
- Turistické nemovitosti – nové zákony se netýkají nemovitostí, které jsou určené k turistickému pronájmu. Jde o celek nemovitostí –rezidence s apartmány nebo i domy, které jsou provozovány jednotným způsobem primárně za účelem dalšího pronájmu a mají služby jako je recepce, úklid společných prostor…. . Tento typ dalšího pronájmu zároveň umožňuje částečné užívání vlastníkem nemovitosti.
Dle zákonů platných ve Španělsku je podstatné to, že s účinností od 3. dubna 2025 musejí vlastníci nemovitostí, kteří chtějí nemovitost krátkodobě turisticky pronajímat, získat souhlas 3/5, nebo-li 60 %, společenství vlastníků. Toto se týká pouze nových žadatelů, tzn. vlastníci nemovitostí, kteří již mají turistickou licenci, tento souhlas společenství nepotřebují
.
